신혼부부 매매대출 VS 신혼부부 전세대출 주거지원 2가지 비교

신혼부부 매매대출 VS 신혼부부 전세대출 주거지원 2가지 비교는 주변 부동산 시세 대비 30%이상 저렴하게 공급하는 정부지원 주거복지 서비스의 하나입니다.

혼인기간이 평균 7년 이내 부부 또는 결혼을 앞둔 신혼부부까지 주택구입자금 고민이 많은데 정부에서 지원하는 신혼부부 매매대출과 신혼부부 전세대출을 비교하여 조금이라도 내집마련을 위한 계획이 필요합니다.

우선적으로 정부에서 지원하는 신혼매매 대출에 관하여 먼저 알아보겠는데 대표적인 신혼부부를 위한 구입자금 전용대출 상품을 정리해 설명을 드리겠습니다.

신혼부부 매매대출 정부지원

정부지원 신혼부부 매매대출을 주택 구입자금은 소득기준으로 평가하며 한도와 금리를 제한하고 있지만 부동산 구입자금 평균대비 좋은 조건과 혜택으로 미리 계획을 세우고 준비하셔야 만족한 결과를 얻을 수가 있습니다.

대표적인 정부지원 신혼부부 매매대출 자금은 신혼부부전용 구입자금, 주택도시기금 내집마련디딤돌대출, 한국주택금융공사 내집마련디딤돌대출, 한국주택금융공사 보금자리론이 있습니다.

신혼부부전용 구입자금

자격요건은 부부합산 연 소득 7천만 원 이하, 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주와 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 생애최초 주택구입자 자격제한니다.

대상주택은 전용면적 85㎡ (수도권을 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택입니다.

대출한도는 최대 2.7억원 이내(LTV 70%, DTI 60%이내, 2자녀 이상 가구 3.1억) 이며 대출금리는 연 1.85%∼연 2.70% (연 소득 차등적용으로 고정금리 또는 5년 주기 변동금리)를 적용합니다.

신혼부부전용 구입자금 대출신청 방법은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지를 방문하셔서 에서 본인이 직접 접수 신청하셔야 합니다.

주택도시기금 내집마련디딤돌

자격요건은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀 이상, 신혼가구 7천만 원까지), 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주 입니다.

대상주택은 전용면적 85㎡ (수도권을 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택 입니다.

대출한도는 최고 2.5억원 이내로 LTV, DTI 적용되며 신혼가구는 2.7억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내 이며 대출금리는 연 2.15% ∼ 연 3.00% 이며 연 소득 기준으로 차등적용 합니다.

이와 같은 조건의 내집마련 디딤돌대출 신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지를 방문하셔서 에서 본인이 직접 접수 신청하셔야 합니다.

HF 내집마련디딤돌 대출

체증식 상환방식
주택자금 등을 융자받고 차입금을 변제하는 방식으로 초기상환액은 작지만 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가되는 방식입니다!

자격요건은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀 이상,신혼가구는 7천만 원까지), 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주, 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함) 입니다.

대상주택은 대출 승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지) 이하 입니다.

대출한도는 최대 2.5억원으로 단, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억원, LTV 70% 이며 대출금리는 연 2.15 ~ 3.00% 이며 연 소득과 대출기간에 따라 차등적용 합니다.

다음과 같이 HF 내집마련 디딤돌대출 신청 방법은 HF 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하셔서 본인이 직접 신청 접수하셔야 합니다.

한국주택금융공사 보금자리론

체증식 상환방식

주택자금 등을 융자받고 차입금을 변제하는 방식으로 초기상환액은 작지만 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가되는 방식입니다!

자격요건은 부부합산 연소득 8천5백만원 이하, 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함), 무주택자 또는 1주택자 (기존주택 처분) 입니다.

대상주택은 대출 승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지) 이하 입니다.

대출한도는 최대 3.6억원으로 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에 4억원, LTV 70%이며 2022년 11월부터 LTV 80% 확대 되며 대출금리는 연 4.15% ~ 4.55% 고정금리이며 대출기간에 따라 차등적용과 우대금리 혜택이 있습니다.

이와 같이 HF 보금자리론 신청 방법은 HF 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하셔서 본인이 직접 신청 접수하셔야 합니다.

신혼부부 매매대출 지원 전략

2023년 신혼부부 매매대출 지원 전략은 주택금융공사 홈페이지를 방문하시면 예상대출조회에서 대출신청 금액, 연 소득 금액 등 필수항목 입력으로 대출 가능여부, 예상 이자율, 상환방식에 따라 이자 계산까지 예상 조회가 가능하지만 신청 후 승인까지 결과는 다를 수 있습니다.

디딤돌대출과 보금자리론, 두 가지 주담대를 동시에 받는게 가능한데 대출상품 합해서 LTV 70% 이내를 충족해야 가능하며 디딤돌 대출로 최대한도를 받은 뒤, LTV 70%의 부족분을 보금자리론으로 보충하는 방법이 좋습니다.

그리고 기존에 전세대출이 있다면 디딤돌대출과 보금자리론 신청은 주택도시기금에서 받은 전세대출이라면 대출실행 날짜까지 전액 상환하여야 대출이 가능합니다.

디딤돌대출과 보금자리론은 서민 대상으로 주택 구입자금을 제공하는 정부지원 대출상품으로 대상주택 조건 즉, 주택가격 5억 원 이하, 주거전용면적 85㎡이 맞다면 조정대상지역 여부와 상관없이 대출이 가능합니다.

금리로 비교하면 한국주택금융공사 보금자리론 혜택이 작다고 생각하실 수가 있는데 현재 한도가 3.6억으로 가장 높고 연 소득 제한을 9천만 원 확대와 우대금리를 적용받는다면 꽤 매력있는 정부지원 상품입니다.

신혼부부 전세대출 정부지원

신혼부부는 주택청약 특별공급 유형으로 청약신청이 가능하며 도시공사 임대주택도 n년동안 부동산 거래 시세대비 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 좋은 혜택을 우선적으로 받을 수 있습니다.

주택 구입자금 대출은 물론 전세자금 대출도 시중 은행보다 저렴한 금리로 신청이 가능한데 주택도시기금의 대표적인 2023년 신혼부부 전세대출 한도와 금리에 대해서 알아보겠습니다.

주택도시기금 신혼부부 전세

자격조건은 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주 또는 신혼부부로 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 입니다.

대출한도는 수도권 2억원, 수도권 외 지역은 1.6억원 (임차보증금의 80% 이내)이며 대출금리는 연 1.2% ~ 2.1%를 적용, 대출기간은 2년으로 4회 연장이 가능하며 최장 10년 입니다.

그리고 신청시기는 임대차계약서에 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중에서 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 하며 계약갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 하며 또한 월세에서 전세로 전환계약한 경우에도 전환일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

대상주택 임차전용면적 85제곱미터 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 85제곱미터 이하 주택 그리고 주거용 오피스텔은 85제곱미터 이하, 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 전입신고가 가능조건) 마지막으로 임차보증금은 일반가구 및 신혼가구의 경우 수도권 3억원, 수도권외 2억원 이하, 2자녀 이상 가구는 수도권 4억원 수도권외 3억원 이하입니다.

버팀목전세자금

자격조건은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주로 대출한도는 수도권 1.2억원이며 비수도권 0.8억원 이내 대출금리는 연 1.8% ~ 2.4% 적용하며 대출기간은 2년으로 4회 연장이 가능하며 최장 10년 입니다.

신청시기 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내 신청이 가능하며 계약갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내에 신청, 월세에서 전세로 전환계약한 경우 전환일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.

대상주택 임차 전용면적 85제곱미터 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터 이하 주택이며 주거용 오피스텔은 85제곱미터 이하 그리고 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 전입신고 가능조건)입니다.

그리고 임차보증금 기준은 일반가구 및 신혼가구는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이하, 2자녀 이상가구는 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하입니다.

이번 시간은 신혼부부들을 위한 주거안정 지원대상 신혼부부 매매대출 VS 신혼부부 전세대출 정부지원 주거대출에서 중요한 내용만으로 간략하게 비교하였는데 이 글이 실질적으로 많은 신혼부부에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.